Хорошая архитектура 038 малый бюджет

Хорошая архитектура & малый бюджет

Можно ли продвинуть смелое архитектурное решение в массовой застройке

Как сделать хорошую архитектуру за небольшие деньги. Об этом, в условиях, когда бюджет ограничен, приходится задумываться и архитекторам, и девелоперам, и строителям. Особенно актуален этот вопрос в регионах, где архитектура  традиционно живет по остаточному принципу – на нее выделяется лишь небольшая часть средств, отпущенных на проект, в целом. Оказывается, запоминающееся архитектурное решение можно создать и в условиях малого бюджета. Как? Об этом размышляют представители ведущих российских архитектурных бюро.

Штукатурка, утеплитель, и больше ничего…

В регионах сейчас с архитектурой не очень-то церемонятся. Девелоперские проекты, относящиеся к массовой застройке, мало чем отличаются друг от друга. Обычно это коробки со штукатурным фасадом и пластиковыми окнами по периметру – достаточно примитивные по объему. Либо, в лучшем случае, элементарно сложенная кирпичная кладка. Некоторые девелоперы идут чуть дальше: навешивают на фасад керамогранит, создавая иллюзию архитектурного решения.

Застройщика понять можно. Его задача – получить прибыль, а все, что связано с архитектурой, по его понятиям, делает проект дороже. Вот и появляются жилые комплексы, такие, например, как ЖК «Корабли» в Нижнем Новгороде – дома-коробки, раскрашенные в кричащие цвета детской площадки. Или ЖК «Седьмое небо» — там же. Да что там Нижний! Этот поволжский город, в 90-е годы прошлого века считавшийся столицей российской архитектуры и символом интересных архитектурных начинаний, лишь отражает общую тенденцию последних не веселых для региональной архитектуры, десятилетий.

Такие жилые комплексы, «забывшие» про пластику и выразительность, пожалуй, найдешь в любом российском городе.

— В провинции можно встретить чудовищные с точки зрения архитектуры вещи: штукатурка, утеплитель, и больше ничего, — сокрушается архитектурный критик Марина Игнатушко.

Самое большее, что могут зачастую предложить архитекторы в регионах – это цветной фасад, переливающийся всеми цветами радуги. О вкусе здесь речи не идет. Но хотя бы какое-то архитектурное разнообразие. 

Хорошая архитектура & малый бюджетЖилой комплекс «Корабли» в Нижнем Новгороде

Ради стоящего проекта приходится преодолевать сопротивление подрядчика

Между тем, строить хорошо можно и в регионах. Причем хороший проект – вовсе не обязательно дорогой проект. Это неочевидное на первый взгляд, утверждение, в последние годы находит себе немало адептов в архитектурном сообществе.

Работа архитектора – это, в каком-то смысле всегда внутренний конфликт. С одной стороны, он трудится для своего заказчика, а с другой – для своих клиентов, а это — все жители города. Отсюда, высокая степень ответственности, которая ложится на его плечи.

-… Конечно, архитектор всегда старается предложить некое выразительное архитектурное решение, — говорит архитектор из Екатеринбурга, руководитель городской Школы главного архитектора Тимур Абдуллаев. — Но девелопер – возьмем не продвинутого, а среднестатического – всегда озвучивает одно и то же: сложная архитектура нам не нужна – мы хотим эконом-сегмент.

Хорошая архитектура & малый бюджет Архитектор из Екатеринбурга, руководитель городской Школы главного архитектора Тимур Абдуллаев

— Каждый раз застройщик нас убеждает: покупатель не захочет платить за архитектуру, — продолжает Тимур. — Но ведь интересный облик здания – это тоже продукт, который можно продавать! К сожалению, это обычно бывает за гранью понимания рядового девелопера.

Тимур Абдуллаев несколько лет проработал главным архитектором Екатеринбурга и научился находить взаимопонимание с заказчиком. Пример одного из удачных городских решений он привел на строительной выставке MosBuild этого года.

— Нам выделили достаточно небольшой участок в центре города, окруженный плотной застройкой, с которого застройщик хотел получить порядка 32 тысяч квадратных метров жилья. В задании значилось порядка 80% однокомнатных и двухкомнатных квартир и 20% — трех-комнатных. К чему обычно приводит такая планировка? К тому, что мы получаем совершенно жесткую регулярную мелкоячеистую сетку, и дальше работа архитектора сводится к тому, чтобы разными способами найти метрику фасада.

Архитекторы решили вырваться из тисков, которые задавало им планировочное решение. Их поддерживала убежденность: слабые стороны каждого проекта нужно превращать в его сильные стороны.  Именно ограничивающие факторы и должны стать основой композиции.

— В проекте «Квартал художников» мы предложили заказчику оригинальное решение: сочетание двух, на первый взгляд, несочетаемых фасадов, — повествует Тимур Абдуллаев. — Если сравнить наше здание со стандартными зданиями эконом-класса, которые строятся в Екатеринбурге, то вы увидите, что оно от них сильно отличается.

Хорошая архитектура & малый бюджетЖК «Квартал художников». г. Екатеринбург

Тимур не скрывает: решение встретило глухое сопротивление со стороны застройщика: «Да вы что! Вы нам в эконом-сегменте предлагаете такой вот креатив?» А дальше все уперлось в некие подсчеты: во что же выльется стоимость предложенных нестандартных решений.

Но команде проектировщиков все-таки удалось убедить оппонирующую сторону. Правда, архитекторам здесь пришлось выступить если не со-девелопером проекта, то полноценным партнером, который, в процессе авторского надзора, принимал массу инженерных решений, которые вместе с застройщиком потом совместно отрабатывались.

На фасаде здания — а оно было реализовано в 2015-м году — нет ничего сложного. Это простой штукатурный фасад и немножно металлических вставок, которые по специальному паттерну открашены в интересную цветовую палитру.

Фактически на каждом этапе авторам необычного проекта приходилось буквально заставлять подрядчика делать что-то такое, чего он, подрядчик, никогда раньше не делал или делать не привык. Когда, например, речь шла о металлическом фасаде, каждому из монтажников была выдана схема того самого паттерна, с которой тот и лазил по лесам, выкладывая цветные плиты в определенной колористической последовательности.

Зато в Екатеринбурге теперь есть абсолютно нетривиальный дом. Заметим, относящийся вовсе не к элитке, а к самому что ни на есть масс-маркету. Нетривиальное архитектурное решение добавило на один квадратный метр продаваемой площади всего около 2 тыс. рублей. Если мы разделим это на 30 тыс. кв. метров, мы получим достаточно небольшую цифру. Плановая цена продаж на старте оценивалась в 55 тыс. за кв.метр. По факту она составила 70 тыс. руб. за кв. метр.

Мало того, что этот проект не так много «нарастил» к стоимости квадратного метра, так он теперь является одним из самых заметных в Екатеринбурге. Между прочим, жилой комплекс получил высшую оценку, как лучший девелоперский проект, по оценке девелоперского сообщества в 2015 г. и, кроме того, как лучший объект жилой недвижимости Екатеринбурга.

О чем эта история? О том, что в масс-маркете тоже можно делать интересные проекты. Для этого нужно совсем «немного»: архитектор должен досконально разобраться во всех деталях проекта. В том числе и в том, как и из чего складывается стоимость. То есть, хотя бы чуть-чуть встать на сторону девелопера, посмотреть на проект его глазами. 

Хорошая архитектура & малый бюджетЖК «Квартал художников». г. Екатеринбург. Архитектор Тимур Абдуллаев

Главное – правильно расставить акценты

Другой российский архитектор, Никита Маликов из Твери, выработал даже свой алгоритм  проектирования «в малом бюджете».

— Когда архитектор постоянно встречается с сопротивлением девелопера, необходимостью существовать в условиях низкого бюджета, это поневоле заставляет его фантазию работать, — считает Никита Маликов. — Я начал свою карьеру 10 лет назад. И именно тогда решил: буду работать только с регионами,  не поеду в Москву. И так постепенно стало формироваться мое видение.

Никита Маликов, талантливый архитектор, победитель ряда архитектурных конкурсов, действительно, постоянно живет в своем родном городе, Твери. Строит же – по всей России, в Тюмени, Ижевске, Подмосковье.

-… Начались мои архитектурные изыскания пять лет назад, — рассказывает Никита, — когда собственник выкупил бывшее здание пожарного депо 1900 года. На тот момент оно было не в лучшем состоянии.

Хорошая архитектура & малый бюджетАрхитектор из Твери Никита Маликов

Собственник обратился к архитектору с просьбой съездить на строительный рынок  и выбрать сайдинг для того, чтобы обшить этот неновый уже дом. Вот тогда Никита и предложил владельцу: а, давайте подумаем, что еще можно сделать с этим зданием.

— В итоге, мы с хозяином долго ходили, смотрели: я смог «отковырять» на стене с осыпающейся штукатуркой старый кирпич, — вспоминает Никита. – И понял, что мы сделаем: отреставрируем аутентичную кладку, а все остальное покроем самым недорогим материалом. Это будет черный профлист. В итоге, у нас вышел оригинальный кейс за 5 млн. рублей. Вместо того, чтобы обшивать здание, мы, по сути, сделали объект реновации.

Хорошая архитектура & малый бюджетРеновация бывшего здания пожарной части под офисный центр. Архитектор Никита Маликов

Именно на этом объекте стала рождаться теория, которую Никита сегодня активно пропагандирует.

Постулаты у этой теории несложные.

Первое: правильно расставлять акценты. В случае с пожарным депо это был недорогой профлист, который заставил здание заиграть совершенно по-новому.

Второе: человек, в первую очередь, воспринимает то, до чего можно дотянуться рукой. Поэтому ему важно благоустройство, важно то, что находится на первом и втором этаже, но не сильно важно все, что находится выше.

— Мы решили в своих проектах перераспределять бюджет в пользу того, что находится «на уровне глаза». Очень часто снимаем с фасада декоративные элементы и перекидываем на уровни первых этажей. Чтобы человеку было приятно и комфортно существовать в этом пространстве, чтобы он всюду чувствовал архитектуру, — поясняет Никита Маликов.

Именно так архитектор поступил с проектом в Ижевске. Здание строящегося жилого комплекса было разделено на две башни. Одна из башен комплекса была сделана очень простой с точки зрения рисунка, а вторая – очень сложной, для отделки была использована терракотовая штукатурка.

Хорошая архитектура & малый бюджетЖилой дом «Премьер-Парк» в Твери. Архитектор Никита Маликов

— А вот на стилобатную часть комплекса денег решили не жалеть, — продолжает Никита. — Человек не станет рассматривать, из чего сделаны третий, четвертый, пятый этажи. Но на первые два этажа он обязательно обратит внимание – в случае с проектом в Ижевске, это качественное остекление и качественный стилобат.

В итоге, архитекторам удалось уложиться в небольшой бюджет.

Никита Маликов так формулирует суть своего подхода. Честная архитектура – это когда у тебя ограничен бюджет, и ты не можешь делать какие-то интересные и сложные вещи, но ты можешь правильно расставить акценты в конкретном здании и сооружении.

Кстати, на благоустройство бюро Никиты Маликова «подписывается» в каждом проекте, потому что благоустройство, считают здесь, — это то, с чем человек сталкивается постоянно. И на это в проекте обязательно предусматриваются деньги. 

Хорошая архитектура & малый бюджетЖилой дом «Голландец». Архитектор Никита Маликов

Провинции – малоэтажную застройку!

Случилось так, что основатели московского бюро CitizenStudio (Горожане) Даниил Никишин и Михаил Бейлин тоже очень часто работают  в регионах. Особенно, в  самом «нерегиональном» регионе – Московской области. Например, несколько проектов сделали в подмосковных Котельниках. Один из них – ЖК «Девять» — девять малоэтажных зданий, объединенных одной стилистикой. Авторы проекта убеждены, что в провинции должна быть, в основном, малоэтажная застройка. В ЖК «Девять», высотность не превышает четырех этажей.

Хорошая архитектура & малый бюджет Московское бюро CitizenStudio (Горожане). ЖК «Девять». Г. Котельники

А недавно закончили интересный проект в Татарстане. Речь о жилом квартале «Чаллы Яр (Челны Яр)», в переводе, ЖК «Берег». Квартал практически готов,  это застройка из одинаковых пятиэтажных домов. Архитекторов бюро попросили придумать идеологию, концепцию жилого комплекса.

Хорошая архитектура & малый бюджетЖК в Набережных Челнах Чаллы Яр

— Мы придумали схему, алгоритм размещения разных типологий фасада, в зависимости от освещенности среды и типологии зданий. Алгоритм состоял из нескольких видов кирпича и добавочных материалов. Получалось порядка 72-х конфигураций, — рассказывает Даниил Никишин. – Причем,  чем более спокойная зона, тем меньше материалов использовалось, в более активных зонах пластическое решение становилось более богатым.

В проекте использовался только российский кирпич. Это были простые решения, но нужно было пофантазировать, как можно этот кирпич скомбинировать, чтобы получилось что-то нестандартное.

Архитектор должен научиться тому, что умеет девелопер

Наши спикеры сошлись во мнении: архитектор, который хочет реализовать что-то стоящее, должен обладать массой дополнительных компетенций, до недавнего времени ему несвойственных.

— К сожалению, — поделился своей мыслью Тимур Абдуллаев, — мы пока очень проигрываем зарубежным зодчим как раз по части «многогранности». За рубежом автор проекта часто выступает его со-девелопером. В наших архитектурных вузах этому не учат. Не вкладывают в голову мысль, что мы не просто строим:  мы организуем жизнь людей.

— Роль архитектора «расплывается» в современных реалиях, соглашается Никита Маликов. — Это уже не чистая наука, и не чистое искусство, а нечто большее.

Никита признался, что, пожалуй, не сможет сказать, сколько процентов в его голове занимает чистая архитектура:

–…Возможно, процентов десять, а все остальное – вновь приобретенные знания по девелопменту, менеджменту в строительстве, финансированию.

Хорошая архитектура & малый бюджетЖК «Ижевск». Архитектор Никита Маликов

Даниил Никишин также уверен в том, что именно многостаночность и объем знаний архитектора помогают ему решать архитектурные задачи:

— Заказчик тебе говорит: я это не хочу, это дорого. А ты ему говоришь: вот это дорого можно сделать так-то и так-то, — размышляет Даниил Никишин. — Это и твоя гибкость, и твои точки опоры. Чем больше ты знаешь, тем сложнее тебя заставить  играть по каким-то непрофессиональным убогим правилам.

Но, пожалуй, главный рецепт хорошей архитектуры озвучила нижегородка, архитектурный критик Марина Игнатушко: качественного скачка в российской архитектуре вряд ли стоит ожидать, пока архитекторы не объединятся с горожанами и не поймут, что главный заказчик – не временный девелопер, пришедший на территорию, а именно горожане. А горожан не обманешь: они чувствуют настоящую архитектуру. На уровне интуиции и эмоций.

Елена МАЦЕЙКО

В публикации использованы материалы дискуссии о качестве региональной архитектуры, которая состоялась в рамках строительной выставки Mosbuild-2019.

 





АрхитектураБизнесВластьЖКХИнтерьерНедвижимостьНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Хорошая архитектура & малый бюджет | Выбор кровли для частного дома: на чем заострить внимание

Хорошая архитектура & малый бюджет | Стекло АКМА: надежность и прозрачность

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *