Детский сад прибыль для строителей

Детский сад — прибыль для строителей

Строительство детского сада может стать не «принудиловкой», а выгодным решением для строителей
Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Объекты «соцкультбыта», которые вынуждены возводить строители на свои деньги, а потом передавать их в городской фонд «безвозмездно, то есть даром», давно стали кошмаром и для застройщика, и для покупателя, поскольку отражаются на конечной стоимости жилья. Выход из этого провального положения предлагают в Самаре, причем «одним выстрелом» планируется решить две проблемы — ликвидировать очереди в детские сады и вернуть строителям потраченные деньги.

По всей России дошкольных учреждений катастрофически не хватает. Очереди не уменьшаются (более 2 миллионов), а места в имеющихся дошкольных учреждениях родители стараются резервировать сразу же после рождения ребенка. Денег на строительство новых детсадов нет, и сегодня на бизнес смотрят как на панацею в решении детского вопроса. Планируется осуществлять такие проекты в рамках государственно-частного партнерства. Пока же в нашей стране таким образом строятся только глобальные проекты, например, к Олимпиаде в Сочи. Детсадам их не догнать…

Однако проблема появления детских садов в городах, а прибыли от их строительства у компаний вполне решаема — и это демонстрирует программа «Билдинг-Сад™», созданная в Самаре. Смысл ее в том, что застройщик отдает под детский садик первые этажи новостроек или строит отдельно стоящий корпус рядом с жилыми домами, а потом не передает его городу, а принимает на свой баланс, сдавая или продавая его затем компании под частный детский сад.

Детский сад — прибыль для строителей

Очевидно, что в многомиллионной очереди за местом в детсад всегда найдутся родители, которые готовы платить не 800 рублей в месяц, а 3—5 тысяч в частном детском саду, имея при этом хороший современный и не слишком переполненный детский сад. А муниципалитет, сняв с себя часть обязательств, обеспечивает финансирование за уход, присмотр и образование детей в частном детском саду так же, как это делается для государственных садиков. Кроме того, муниципалитет может купить у застройщика этот садик в рассрочку, скажем, на 10 лет, что тоже значительно сокращает затраты на строительство объекта. Таким образом, намечается реализация нового принципа создания социальных объектов: инвестор будет строить их на свои средства, а в течение 10 лет город постепенно вернет затраченную частной компанией сумму и выкупит объект.

Отметим сразу, что такой проект — не самодеятельность строителей или разработчиков проекта. Обустройство детских садов на первых этажах домов закреплено в новом СанПиНе, а сам проект разработан с учетом норм Роспотребнадзора, Пожнадзора и всех лицензионных требований. И это не закутки с минимумом удобств, а настоящие хорошие игровые комнаты и спальни, с помещениями для кухни, персонала и т. д. Это особенно актуально при проблемах плотной застройки в городах и нехватки свободных земельных участков для строительства новых детсадов. Предполагается, что количество детей в таких садиках будет от 20 до 80 человек, в зависимости от площади и типа помещения — будет ли это первый этаж здания или отдельно стоящий объект.

Разработчики проекта особенно подчеркивают, что вся законодательная и исполнительная база полностью проработана и готова к тиражированию.

Для наглядности сравним характеристики негосударственных и муниципальных детских садов:

 

Негосударственные дошкольные образовательные учреждения по проекту «Билдинг-Сад™» Муниципальные дошкольные образовательные учреждения
Организация ДОУ на первых этажах многоквартирных домов Строительство отдельно стоящих зданий ДОУ
Срок ввода в эксплуатацию ДОУ на 125 мест 4 месяца Срок строительства ДОУ на 125 мест 1,5 года
Оказание качественных образовательных услуг детям от двух месяцев до семи лет Оказание качественных образовательных услуг детям от трех до семи лет
Создание дополнительных рабочих мест, повышение заработной платы педагогов Создание дополнительных рабочих мест, повышение заработной платы педагогов
Наиболее быстрое решение проблемы очередности в ДОУ Решение проблемы очередности
Экономия бюджетных средств на строительство и содержание отдельно стоящих зданий Затраты бюджетных средств на строительство и содержание отдельно стоящих зданий
Увеличение налоговых поступлений за счет увеличения фонда оплаты труда Постоянные налоговые поступления от деятельности
В период спада рождаемости возможность быстрого переориентирования на оказание других социально значимых услуг для населения В период спада рождаемости возникает необходимость содержать отдельно стоящие здания

 

Плюсы негосударственных детских садиков, что называется, лежат на поверхности, и совершенно неразумно было бы ими не воспользоваться. В ряде регионов муниципалитеты поняли свою выгоду и начали внедрять проект «Билдинг-Сад™». В одной только Самаре с июня 2012 года по апрель 2013 было создано 34 частных детских садика, в которые пошли почти 2000 детей. На каждого воспитанника бюджетом города в рамках реализации проекта «Билдинг-Сад™» идёт выплата в размере 5960 рублей на услуги, уход и присмотр. Экономия бюджета составила более 1 млрд рублей, а срок реализации проекта — 6 месяцев.

Детский сад — прибыль для строителей Детский сад — прибыль для строителей

 Готовые решения: проект с покупкой помещения (г.Самара) на 65 мест, площадь 370 кв. м

Еще более широко проект развернулся в Московской области: с 1 сентября по 31 декабря 2012 года здесь было открыто в рамках программы 74 новых детских садика, обеспечено местами 1634 воспитанника. На каждого воспитанника областным бюджетом в рамках реализации проекта «Билдинг-Сад™» выделяется субсидия в размере 20 000 рублей на услуги, уход, присмотр и образование. Таким образом, затрачено 120 миллионов рублей, а экономия бюджета составила 1 514 000 000 рублей. И это, подчеркнем, всего за 4 месяца!

Детский сад — прибыль для строителей Детский сад — прибыль для строителей

 Проект с арендой помещения(Московская область, г.Щелково) на 40 мест, площадь 225 кв. м

— Мы реализуем проект «Билдинг-Сад™» в рамках федеральной программы «Детские сады — детям» в Самарской, Московской, Свердловской, Ростовской, Челябинской областях, в Республике Башкортостан, — рассказывает руководитель проекта Марина Шилкина. — При введении проекта «Билдинг-Сад™» происходит снижение финансовой нагрузки на федеральный бюджет на 60%—70% (за счет снижения финансирования капитального строительства муниципальных садов). И, как показывает анализ, 40% существующей очереди готовы платить за услугу дошкольного образования 4000—5000 рублей с учетом вычетов по питанию и справки 2 НДФЛ. То есть, у нашего проекта большое будущее.

Кроме того, в начале мая, в рамках реализации проекта «Билдинг-Сад™» создана ассоциация образовательных организаций «Территория образования», которая дает возможность совместно решать проблемы негосударственных дошкольных учреждений на федеральном уровне. Ассоциация создана с целью развития негосударственного сектора дошкольного образования.

Лариса ПОРШНЕВА

Фото: wikimedia.org, sdelanounas.ru





АрхитектураБизнесВластьЖКХИнтерьерНедвижимостьНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Детский сад — прибыль для строителей | Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать

Детский сад — прибыль для строителей | Как выбрать пластиковые окна: рекомендации экспертов

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *